Roots Dubai
Temelj vaših investicija u najbrže rastućem gradu svijeta
Zašto ulagati u nekretnine u Dubaiju?
Dubai je postao globalno središte za investicije u nekretnine – ne samo zbog svog futurističkog izgleda i luksuznog načina života, već i zbog snažnih temelja tržišta, investicijske sigurnosti i izuzetnih prilika za povrat ulaganja. Evo ključnih razloga zašto je Dubai jedno od najpoželjnijih mjesta za investiranje u nekretnine:
TRANSPARENTNOST I PRAVNA SIGURNOST
Dubai je rangiran među najtransparentnijim tržištima nekretnina u svijetu zahvaljujući inicijativama vlade UAE za digitalizaciju, otvoreni pristup informacijama i jasne zakonske okvire.
Dubai Land Department (DLD) i Real Estate Regulatory Agency (RERA) pružaju sigurnost i jasno definirane procedure za strane investitore.
Kupci nekretnina uživaju puna vlasnička prava, uključujući i 100% vlasništvo za strane državljane u “freehold” zonama.
SIGURNOST ULAGANJA
Dubai je politički stabilan, infrastrukturno napredan i poslovno orijentiran grad. Zahvaljujući svojoj regulativi, investitori imaju pristup sigurnim i efikasnim procesima kupovine, s jasnim zaštitnim mehanizmima protiv prevara.
Bez poreza na dohodak i dobit od kapitala čini Dubai atraktivnim za investitore koji traže maksimalan prinos.
Uvođenje escrow računa dodatno štiti kupce prilikom kupnje nekretnina u izgradnji.
VISOK PRINOS NA ULAGANJE (ROI)
Dubai nudi među najvišim prosječnim prinosima na najam u svijetu – od 6% do 10% godišnje, ovisno o lokaciji i tipu nekretnine.
Potražnja za luksuznim apartmanima, vilama i poslovnim prostorima stalno raste.
Stalan priljev međunarodnih stručnjaka, poduzetnika i digitalnih nomada stvara veliko i stabilno tržište najma.
INOVACIJE I OTVORENOST PREMA NOVIM TEHNOLOGIJAMA
Dubai prednjači u integraciji novih tehnologija u nekretninskom sektoru:
- Blockchain tehnologija u registraciji vlasništva
- Digitalizacija procesa kupoprodaje
- Grad je crypto-friendly, omogućuje kupovinu nekretnina i putem kriptovaluta kod odabranih developera i agencija
- U fokusu je pametni urbanizam i održivi razvoj
SVJETSKI LIFESTYLE I POREZNA PREDNOST
Dubai nudi izniman životni stil:
Vrhunska infrastruktura, obrazovne ustanove, zdravstveni sustav i sigurnost
Svjetski poznati restorani, shopping destinacije, luksuzni hoteli i plaže
Višekulturno okruženje s više od 200 nacionalnosti. Lifestyle: Luksuz, raznolikost i svakodnevna praktičnost
Dubai je sinonim za globalni luksuz, ali i mjesto gdje se svakodnevni život vodi organizirano, praktično i sadržajno.
Luksuzni shopping centri (Dubai Mall, Mall of the Emirates)
Svjetski restorani i kuhinje iz više od 100 zemalja
Umjetnost i kultura – muzeji, izložbe, opera, koncertne dvorane
Plaže, golf tereni, jahte, safari, skijanje u zatvorenom te još mnogo toga.
Zeleni prostori i parkovi poput Zabeel Park, Dubai Miracle Garden.
Moderne coworking zone i start-up zajednica za digitalne nomade i poduzetnike.
Brzi internet, pametni grad, digitalni servis za sve potrebe (visa, zakup, zdravstvo)
- Nema poreza na dohodak za fizičke osobe.
- Nema poreza na prihod od najma nekretnina.
- Nema poreza na dobit od kapitala.
- Nema poreza na nasljedstvo ili imovinu.
Ovo omogućuje maksimalno zadržavanje osobnog dohotka, što značajno povećava kupovnu moć i dugoročnu financijsku stabilnost.
Napomena: PDV od 5% postoji za određene robe i usluge, ali svakodnevni život i ulaganja u nekretnine ostaju izuzetno konkurentni u odnosu na većinu zapadnih zemalja.
PRISTUP GLOBALNIM TRŽIŠTIMA
Dubai je strateški smješten između Europe, Azije i Afrike, što ga čini idealnim čvorištem za međunarodno poslovanje i trgovinu.
Međunarodna zračna luka DXB među je najprometnijima u svijetu, a poslovno okruženje prilagođeno je stranim ulaganjima i start-upovima.
RAZNOLIKE MOGUĆNOSTI ULAGANJA
Dubai je postao globalno središte za investitore u nekretnine, nudeći izuzetno raznolike opcije — od luksuznih vila i ekskluzivnih stanova do „off-plan” projekata s visokim prinosima. Bez poreza na dohodak, transparentna regulativa, te izniman standard infrastrukture čine Dubai jednim od najprivlačnijih gradova za ulaganje u svijetu.
U nastavku predstavljamo ključne kategorije ulaganja u nekretnine u Dubaiju:
1. LUKSUZNE VILE U EKSKLUZIVNIM ZAJEDNICAMA
Za obitelji, high-net-worth investitore, one koji traže privatnost i prestiž.
Dubai nudi niz zatvorenih rezidencijalnih zajednica s vilama koje imaju privatne bazene, vrtove i pristup golf terenima ili plažama.
Popularne lokacije uključuju:
- Emirates Hills – “Beverly Hills Dubaija”, najprestižnija adresa
- Palm Jumeirah – vile na privatnim otočićima uz more
- Dubai Hills Estate i Damac Hills – vile uz golf teren
- Tilal Al Ghaf – nova zajednica s jezerima i pješčanim plažama
Prinos: Niži godišnji ROI (3–6%), ali stabilan rast vrijednosti i visoka iznajmljivost.
2. STANOVI U MODERNIM NEBODERIMA (high-rise)
Za mlađe profesionalce, iznajmljivače, investitore koji traže prinos i likvidnost.
Dubai obiluje stambenim tornjevima koji nude nevjerojatan pogled, luksuzne sadržaje (spa, bazen, concierge), a nalaze se u kvartovima kao što su:
- Downtown Dubai – neposredno uz Burj Khalifu i Dubai Mall
- Business Bay – novo središte poslovne i stambene elite
- Jumeirah Lake Towers (JLT) – pristupačniji stanovi za zakup
- Dubai Marina – najpopularnija četvrt među strancima
Prinos: Visoki godišnji ROI (6–9%), odlična kratkoročna i dugoročna iznajmljivost (Airbnb i korporativni najam).
3. “OFF-PLAN” PROJEKTI (kupnja u fazi izgradnje)
Za investitore s fokusom na kapitalnu dobit i nisku ulaznu cijenu.
Off-plan ulaganja omogućuju kupnju nekretnine po nižim cijenama, često s fleksibilnim planovima plaćanja (npr. 10/60/30), direktno od developera.
Lokacije uključuju:
- Dubai Creek Harbour – buduća nova ikona uz Creek Tower
- Meydan District / MBR City – luksuz i inovacija
- JVC i Arjan – nova pristupačna naselja za mlade parove i radnike
Prednosti:
- Početna cijena niža za 20–30% od tržišne
- Bez kamata i kredita – plaćanje prema fazama izgradnje
- Potencijal za visoki kapitalni prinos pri završetku (10–30%)
Napomena: Potrebno temeljito provjeriti developera (EMAAR, Sobha, Damac – sigurni izbori).
4. KOMERCIJALNE NEKRETNINE (uredi, trgovine, skladišta)
Za poslovnjake, korporativni investitore, startup fondove
- Uredi u Business Bayu, DIFC-u, JLT-u
- Trgovine i poslovni prostori u trgovačkim centrima
- Industrijski prostori u zonama kao što su Al Quoz, Jebel Ali
Prinos: 7–12% godišnje (ovisno o lokaciji i namjeni)
5. KRATKOROČNI NAJAM i „vacation homes”
Za investitore koji žele zaradu od turizma
Airbnb i slične platforme u Dubaiju su potpuno legalni uz registraciju kod DTCM-a (Dubai Tourism). Investitori često ulažu u:
- Dubai Marina i JBR – najtraženije među turistima
- Palm Jumeirah – luksuzne vikendice i stanovi
- Downtown Dubai – za poslovne putnike i „city break” goste
- Prinos: Vrlo visoki povrati (8–14%), sezonska fluktuacija
Zaključak
Dubai nije samo simbol luksuza, već i pametna investicijska destinacija. Bilo da tražite moderan stan za najam, vilu za obitelj, ili želite uložiti u projekt u izgradnji – tržište je dovoljno široko da ponudi raznolika rješenja za svaki budžet i strategiju.
SIGURNOST I STABILNOST: Idealno mjesto za obitelji
Dubai se redovito nalazi na listi najsigurnijih gradova na svijetu, s vrlo niskom stopom kriminala i visokim standardima javne sigurnosti.
- Stroge, ali pravedne zakonske regulative
- Vidljiva prisutnost policije i sigurnosnih službi
- Zajednice s kontroliranim pristupom (gated communities), idealne za obitelji s djecom
Za obitelji koje žele mirno okruženje, kvalitetno obrazovanje i zdravo odrastanje djece – Dubai je savršen izbor.
OBRAZOVANJE SVJETSKE KLASE
Dubai je dom stotinama međunarodnih škola i sveučilišta s nastavom na engleskom jeziku i programima kao što su:
- British Curriculum
- American Curriculum
- International Baccalaureate (IB)
- French, German, Indian i drugi programi
Mnoge škole su akreditirane i rangirane među najboljima u svijetu. Tu su i sveučilišni kampusi prestižnih institucija poput Heriot-Watt University, University of Birmingham, Canadian University Dubai i dr.
ZDRAVSTVENI SUSTAV I KVALITETA SKRBI
Dubai posjeduje vrhunski zdravstveni sustav, s privatnim i javnim bolnicama koje nude usluge na najvišoj razini.
- Moderni medicinski centri
- Pristup najboljim liječnicima iz cijelog svijeta
- Dostupne međunarodne zdravstvene osiguravateljske usluge
- Digitalizirani sustavi za brzo zakazivanje i telemedicine
MULTIKULTURALNOST I OTVORENOST
U Dubaiju živi više od 200 različitih nacionalnosti, što ga čini jednim od najmultikulturalnijih gradova na svijetu.
Grad promovira toleranciju, inkluzivnost i međuvjerski suživo
Stranci čine preko 85% stanovništva
Mogućnost sklapanja poznanstava i poslovnih kontakata iz cijelog svijeta
Dubai – Vaša pametna investicija i dom budućnosti
Dubai nije samo simbol luksuza, već i pametna investicijska destinacija. Bilo da tražite moderan stan za najam, vilu za obitelj, ili želite uložiti u projekt u izgradnji – tržište je dovoljno široko da ponudi raznolika rješenja za svaki budžet i strategiju.
Ulaganje u nekretnine u Dubaiju je ulaznica u globalno tržište budućnosti. S idealnom kombinacijom sigurnosti, povrata, tehnologije i životnog standarda, Dubai nastavlja privlačiti vizionare, poduzetnike i investitore iz cijelog svijeta. U usporedbi s europskim i američkim metropolama, troškovi života su proporcionalni, ali prednosti su značajne:
- Više se zadržava od neto plaće zahvaljujući poreznoj politici
- Širok izbor nekretnina – od luksuza do povoljnijih zajednica
- Mogućnost života u pametnim naseljima s kompletnom infrastrukturom
- Kvaliteta hrane, usluga i transporta izuzetno visoka
Dubai nije samo privremena destinacija – on postaje dugoročni dom za investitore, poduzetnike i obitelji koje žele sigurnost, financijsku isplativost i bogat životni stil.
Bez poreza, uz vrhunsku infrastrukturu, obrazovanje, sigurnost i otvorenost prema inovacijama – Dubai je grad u kojem se danas ulaže, živi i gradi budućnost.