O nama
Ovdje počinju korijeni Vašeg novog doma
ROOTS REAL ESTATE je boutique agencija za nekretnine koju je osnovao Ivan Ukalović, agent s više od deset godina iskustva na tržištu nekretnina, ali i znanjem koje nadilazi standardno posredovanje u vođenju kupoprodajnih procesa, savjetovanju klijenata i radu na najrazličitijim vrstama nekretnina-od stanova do kompleksnih investicijskih projekata.
Nakon godina provedenih u profesionalnom,zahtjevnom okruženju jedne etablirane agencije Ivan je odlučio pokrenuti vlastitu-onu u kojoj kvaliteta usluge dolazi prije kvantitete kako bi klijentima bila dostupna usluga najviše razine, ali u puno toplijem i direktnijem obliku.
Stekao je reputaciju pouzdanog, preciznog i informiranog savjetnika kojem klijenti vjeruju, jer znaju da će dobiti točne informacije, realna očekivanja i konkretnu podršku-bez nepoznanica i bez iznenađenja.
Donosi specijalizirano znanje iz financiranja, projektne dokumentacije, gradnje i investicija-posebno kroz segment ROOTS INVEST, usmjeren na rad s ozbiljnim investitorima.
Uz Ivana radi i pažljivo biran tim agenata koji dijele istu filozofiju rada; transparentnost, stručnost i iskreno partnerstvo s klijentima. Zajedno čine kompaktan, učinkovit tim koji klijentima pruža sigurnost i jasnoću u svim fazama procesa.
Zašto Roots Real Estate?
- Više od 10g iskustva u industriji nekretnina: Kroz stotine uspješnih transakcija I izgrađeno povjerenje
- Boutique pristup: Što znači da svakom projektu i klijentu pristupamo individualno, s punom pažnjom, diskrecijom i posvećenošću
- Izgrađeno povjerenje: Tijekom godina rada , Ivan je stekao imidž agenta koji ne “prodaje priče” , već gradi odnose.
- Tim koji diše kao jedno: Svaki agent unutar Roots tima pristupa poslu s jednakom strašću, profesionalnošću i poštovanjem prema klijentima
- Diskretni, brzi i učinkoviti: Bez suvišne birokracije-brzo reagiramo, jasno komuniciramo i štitimo Vaše interese
Vjerujemo da nekretnine nisu samo brojke-to su životne odluke. Odluka o nekretnini mora biti donesena informirano, mirno i bez stresa. Naš je posao da Vas vodimo kroz cijeli proces-od prve ideje do potpune realizacije-s punom podrskom na svakom koraku.
Kod nas ne dobivate samo posredovanje, vec kompletno savjetovanje:
- Stručno savjetovanje u financijskim, poreznim i građevinskim aspektima –kako biste donijeli najbolju odluku
- Pomoc pri procjeni vrijednosti i planiranju budžeta
- Potpunu provjeru dokumentacije i pravne sigurnosti nekretnine-vlasništvo, javni bilježnik, pravni savjeti, porezi
- Podršku nakon kupoprodaje –uključujući upis vlasništva, promjenu režija I brojila I sve tehničke detalje
- Dizajn interijera – u suradnji s renomiranim studijem Tassoti Design, klijentima nudimo idejna I izvedbena rješenja za uređenje interijera-kako bi novi prostor postao Vaš dom iz snova
Svaki dom ima svoju priču, a kod nas ona pocinje s Vama.
Naš cilj je pomoći Vam da pustite korijenje na mjestu koje ćete s ponosom zvati domom.Odabirom Roots agencije birate partera koji razumije luksuz, prepoznaje kvalitetu i cijeni ono što dom čini domom.
Roots u brojevima
Često postavljena pitanja
Zašto prodavati nekretninu s Roots agencijom, a ne samostalno?
S nama prodajete sigurnije, brže i bez stresa. Dok Vi pokušavate sami- riskirate pravne pogreške, gubite vrijeme na neozbiljne kupce, oglašavate bez ciljanog dosega i bez sigurnosti u realnu tržišnu cijenu.
Mi Vam nudimo:
- Pravnu sigurnost – provjera dokumentacije i priprema ugovora
- Profesionalni marketing- fotografije, promocija, prezentacija
- Komunikaciju i pregovore s kupcima
- Pomoć u postizanju prave cijene
- Vođenje kroz cijeli proces- do primopredaje
Zašto imati ekskluzivni ugovor s Roots agencijom?
S nama u ekskluzivi dobivate punu podršku i maksimalni angažman.
Što to znači za Vas:
- PROFESIONALNO OGLAŠAVANJE I PROMOCIJA
- NEMA DUPLIH OGLASA, KOTRADIKTORNIH CIJENA ILI ZBUNJUJUĆIH INFORMACIJA
- ORGANIZACIJA RAZGLEDAVANJA I KOMUNIKACIJA S KUPCIMA
- KUPCI DOŽIVLJAVAJU NEKRETNINU KAO OZBILJNU I UREĐENU PONUDU
- RADIMO S FOKUSOM- JER RADIMO SAMO ZA VAS
Roots Real Estate- kada želite prodati sigurno, stručno i bez stresa.
Što je predugovor o kupoprodaji nekretnine?
Predugovor o kupoprodaji nekretnine je pravni dokument kojim se prodavatelj i kupac dogovaraju oko sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji u budućnosti uz definiranje osnovnih uvjeta transakcije. Služi kao obveza obje strane da će se kupoprodaja realizirati prema dogovorenim uvjetima. Uobičajeno se uz predugovor uplaćuje kapara u iznosu od 10%.
Što je kupoprodajni ugovor?
To je glavni pravni dokument kojim se nekretnina službeno prenosi s prodavatelja na kupca. U njemu su jasno definirani: podaci o nekretnini, cijena i način plaćanja te rokovi i obveze obje strane. Potpisuje se kod javnog bilježnika i na temelju njega se upisuje vlasništvo u zemljišne knjige.
Što je tabularna isprava?
Tabularna isprava je pisana izjava prodavatelja kojom on daje kupcu izričitu suglasnost da se upiše kao vlasnik nekretnine u zemljišne knjige i potvrđuje primitak cijele kupoprodajne cijene.
Što je zemljišnoknjižni izvadak?
Ili vlasnički list je službeni dokument iz zemljišne knjige koji prikazuje:
tko je vlasnik nekretnine, ima li terete (npr. hipoteka, sudska ovrha , pravo služnosti), osnovne podatke o nekretnini- površinu, broj, čestice, zgradu.
Ključni je dokument kod kupnje nekretnine, jer pokazuje je li sve čisto i uredno.
Plaća li se porez pri kupnji nekretnine?
Da, ali ne uvijek.
- Porez na promet nekretnina (3%) – plaća se kod rabljenih nekretnina ( stanova, kuća, zemljišta) od fizičkih osoba ili pravnih koje nisu u sustavu PDV-a
- PDV (25%) – ako kupujete novogradnju od investitora u sustavu PDV-a , porez je već uračunat u cijenu i nema drugih poreza po osnovi kupoprodaje
- Mogući povrat 50% poreza- ako ste mlađi od 45 godina i kupujete prvu nekretninu za stanovanje, možete ostvariti povrat polovice plaćenog poreza (uz ispunjenje uvjeta)
Mi u Roots agenciji Vas unaprijed informiramo o tome što točno plaćate, kada i zašto- te pomažemo pripremiti sve porezne prijave.
Je li obavezno potpisati posrednički ugovor?
Da, prema Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, agencija i klijent moraju potpisati posrednički ugovor prije nego agencija započne s radom za klijenta ( bilo da se radi o kupnji, prodaji, najmu ili zakupu).
Provjeravate li pravnu čistoću nekretnina?
Da, mi u Roots agenciji provjeravamo pravnu čistoću nekretnina- vlasništvo, terete, dokumentaciju, legalnost gradnje i usklađenost zemljišnih i katastarskih podataka. Cilj je da kupac sigurno i bez rizika postane vlasnik.
Koji su dokumenti potrebni za prodaju nekretnine?
Za urednu i sigurnu prodaju nekretnine, najčešće su potrebni sljedeći dokumenti:
- Zemljišnoknjižni izvadak (vlasnički list)
- Posjedovni list
- Katastarski plan/ parcela
- Građevinska i uporabna dozvola (ako postoji)
- Energetski certifikat
- Osobna iskaznica vlasnika
- Tlocrt ( ako postoji ili je potreban)
- Dokaz o braku ili suglasnot bračnog partnera (ako je potrebno)
- Punomoć (ako prodaju obavlja netko u ime vlasnika)
Roots Real Estate agencija pomaže Vam prikupiti sve dokumente, provjeriti njihovu ispravnost i po potrebi izraditi ono što nedostaje.
Radite li s inozemnim kupcima?
Naravno, pomažemo im oko odabira i obilaska nekretnina (uživo i virtualno), pravne provjere i dokumentacije, prevođenja ugovora i komunikacije te otvaranja računa i pripreme za kupnju iz inozemstva. Također naši ljudi koji žive u inozemstvu mogu dignuti kredit u Hrvatskoj pod određenim uvjetima.
Može li agencija pomoći s izradom energetskog certifikata, tlocrta te etažiranjem objekta?
Da, možemo. Roots agencija surađuje s ovlaštenim stručnjacima i nudimo klijentima kompletnu uslugu. Sve radimo u Vaše ime, bez nepotrebnog gubljenja vremena i papirologije.
Možete li pomoći svojim klijentima u kreditnom posredovanju?
Svojim klijentima nudimo dodatnu vrijednost kroz suradnju s provjerenim kreditnim kućama diljem Hrvatske. Uz pomoć naših partnera, omogućujemo brzu i jednostavnu realizaciju stambenih kredita s najpovoljnijim uvjetima na tržištu.
Cijeli process kreditiranja, uključujući komunikaciju s bankama i administraciju, preuzimaju stručnjaci- a ta je usluga za naše klijente u potpunosti besplatna.
Kako mogu pripremiti nekretninu za prodaju te joj povećati cijenu?
Kako biste maksimalno povećali vrijednost nekretnine prilikom prodaje, preporučuje se profesionalno čišćenje, neutralno i moderno uređenje interijera, otklanjanje svih vidljivih nedostataka te kvalitetna prezentacija kroz fotografije i video. Dodatnu atraktivnost i vrijednost mogu donijeti manja ulaganja u kuhinju i kupaonicu, kao i pažljivo osvjetljenje prostora.
Možete li pomoći oko uređenja interijera?
Roots agencija u suradnji s renomiranom dizajnericom interijera Martinom Sivec iz Tassoti designa nudi peronalizirana idejna i izvedbena rješenja. Od prvog koncepta do završnog detalja, stvaramo interijere koji odišu stilom, funkcionalnošću i elegancijom- prilagođeno Vašem ukusu, potrebama i načinu životu.
Bez obzira uređujete li dom iz snova ili pripremate prostor za prodaju ili najam, s nama dobivate potpunu viziju prostora- profesionalno osmišljenu i pažljivo izvedenu.
Finding your perfect luxury residence tailored to your unique preferences and lifestyle.
In-depth insights and trends to inform and empower your real estate decisions.
Seamless relocation support ensuring a transition as luxurious as your new home.