Kupoprodajna cijena nekretnine nikada nije slučajna – iza nje stoje brojni faktori koji oblikuju tržišnu vrijednost. Evo najvažnijih:
LOKACIJA
Najveći pojedinačni faktor. Nekretnine u urbanim središtima, turističkim zonama ili uz more redovito postižu višu cijenu. Bitni su i blizina sadržaja (škole, trgovine, promet) te opća sigurnost i reputacija naselja.
STANJE I STAROST NEKRETNINE
Renovirane, novogradnje i nekretnine u dobrom stanju postižu veću cijenu. Stare zgrade s potrebnim ulaganjima često imaju nižu početnu cijenu, ali i dodatne troškove za kupca.
POVRŠINA I RASPORED
Veća kvadratura ne znači uvijek proporcionalno veću cijenu – važna je i iskoristivost prostora, funkcionalan tlocrt i orijentacija stana ili kuće.
POGLED, ORIJENTACIJA I KATNOST
Pogled na more, jugozapadna orijentacija, visoki kat s panoramom – sve to može znatno podići vrijednost. Nasuprot tome, prizemlja bez svjetla često su cjenovno niža.
DOKUMENTACIJA I PRAVNI STATUS
Nekretnine s čistim vlasništvom, uporabnom dozvolom i bez tereta imaju veću tržišnu vrijednost i veću šansu za prodaju. Svaka pravna nejasnoća snižava cijenu.
INFRASTRUKTURA I OPREMLJENOST
Nekretnine s novom fasadom, izolacijom, kvalitetnom stolarijom, klima uređajima, parkirnim mjestom ili liftom dodatno dobivaju na cijeni.
TRŽIŠNA PONUDA I POTRAŽNJA
U vrijeme velike potražnje (posebno na obali ili u Zagrebu), cijene rastu. Kad je ponuda veća od potražnje, kupci imaju više prostora za pregovore.
Roots Real Estate vam pomaže razumijeti realnu vrijednost nekretnine, prepoznati potencijal, izbjeći skrivene rizike i donijeti pametnu odluku-bilo da kupujete ili prodajete. Obratite nam se s povjerenjem.
