Što je etažiranje?
Etažiranje je pravni postupak kojim se jedna nekretnina (najčešće zgrada) dijeli na samostalne jedinice – stanove, poslovne prostore, garaže itd. Svaka jedinica dobiva svoj poseban vlasnički list, što omogućuje individualno vlasništvo i pravno čist promet nekretnina.
Zašto je etažiranje važno?
Omogućuje prodaju, darivanje ili zalaganje pojedinog stana (npr. za kredit)
Uređuje suvlasničke odnose među stanarima
Olakšava upravljanje i donošenje odluka u zgradi (npr. putem pričuve)
Neetažirani stanovi često imaju pravne prepreke kod prodaje
Kako se provodi?
- Izrada elaborata etažiranja – od strane ovlaštenog geodeta
- Suglasnost svih suvlasnika – za podjelu nekretnine
- Usklađivanje s katastrom i zemljišnikom
- Upis u zemljišne knjige – svaka jedinica dobiva svoj ZK uložak
Kada etažirati?
Kod legalizacije zgrade
Prije prodaje pojedinog dijela (ako nije već etažiran)
Kada želite jasno definirati vlasništvo i udjele u zajedničkim dijelovima zgrade
Etažiranje donosi brojne prednosti za vlasnike nekretnina. Neke od glavnih prednosti uključuju:
- Jasno definirana prava vlasništva: Svaki suvlasnik ima jasno utvrđeno pravo vlasništva nad svojim dijelom nekretnine, što omogućuje jednostavnije i bezbrižnije raspolaganje tim dijelom, bilo da ga prodajete, iznajmljujete ili prenesete.
- Mogućnost prodaje, najma i nasljedstva: Kada je nekretnina etažirana, vlasnicima je puno lakše prodati, iznajmiti ili ostaviti svoju imovinu nasljednicima. Jasno definiran vlasnički udio pojedinca omogućuje jednostavnije transakcije i nasljedničke postupke.
- Povećava mogućnost financiranja: Vlasnici etažiranih objekata lakše dobivaju stambeni kredit jer se može izravno upisati hipoteka na specifičan dio nekretnine. To povećava sigurnost financijskim institucijama, što im olakšava odobravanje kredita za etažirane prostore.
Etažiranje je izuzetno važan postupak za sve vlasnike stambenih i poslovnih prostora unutar višestambenih zgrada. Osim što omogućava jasno definiranje prava vlasništva, ono donosi i brojne praktične prednosti poput lakšeg raspolaganja imovinom i pristupa financijskim uslugama. Ako ste vlasnik stana, poslovnog prostora, garaže ili drugog dijela zgrade, etažiranje je postupak koji vam omogućuje da imate potpunu kontrolu nad svojim vlasničkim pravima.
Kako Roots može pomoći?
Roots Real Estate surađuje s pouzdanim geodetima i pravnicima te može organizirati cijeli proces etažiranja za prodavatelje i kupce, osigurati provjeru dokumentacije i osigurati da je nekretnina pravno spremna za tržište.
