Praktični savjeti za siguran i pametan ulazak u vlasništvo
Kupnja nekretnine jedan je od najvećih financijskih koraka u životu – i upravo zato, najčešće se događaju skupi propusti. Roots real estate agencija donosi pregled pet najčešćih pogrešaka koje kupci čine, te objašnjava kako ih pravovremeno izbjeći:
1.) NEPOTPUNA PROVJERA VLASNIČKE DOKUMENTACIJE -je najopasnija pogreška kod kupnje nekretnine, jer može dovesti do dugotrajnih sudskih sporova, gubitka novca ili čak vlasništva u sljedećim situacijama:
- a) Prodavatelj nije (jedini) stvarni vlasnik
- Nekretnina je mozda u suvlasništvu, a drugi suvlasnici nisu dali suglasnost za prodaju
- Osoba koja prodaje možda uopće nije vlasnik (npr.koristi stan , ali nije upisana u zemljišnim knjigama)
- b) Postoje tereti na nekretnini
- Hipoteka ( najčešće zbog kredita )
- Pravo služnosti ( npr. netko ima pravo prolaza preko zemljišta)
- Zabilježba sudskog spora ili ovrhe
- c) Upisano vlasništvo ne odgovara stvarnom stanju
- „Divlja“ gradnja, nelegalna dogradnja razlika u kvadraturi
- Nekretnina je u postupku legalizacije ili etažiranja
- d) Pogrešno evidentirana katastarska čestica
- Nekretnina postoji u stvarnosti, ali nije pravilno evidentirana u katastru i/ili zemljišnim knjigama
- Podaci se ne poklapaju (npr. adresa,površina)
2.) NEINFORMIRANO PRISTAJANJE NA UVJETE KREDITA
Mnogi kupci u žurbi ili pod pritiskom, prihvate prvu ponudu banke bez da razumiju sve uvjete kredita. To može značiti više plaćanja kroz godine skrivene troškove i neprilagođene mjesečne rate.
Roots real estate agencija pomaže klijentima da razumiju razliku između fiksne i promjenjive kamate, upozoravamo na dodatne troškove i savjetujemo kako usporediti ponude više banaka- kako biste donijeli sigurnu i informiranu odluku.
3.) NEPROCIJENJENA TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE
Naša agencija prati lokalno tržište, uspoređuje slične nekretnine i prema stanju, lokaciji i dokumentaciji daje realnu procjenu vrijednosti. Tako pomažemo klijentima da ne preplate svoju nekretninu i da pregovaraju s povjerenjem.
4.) ZANEMARIVANJE SKRIVENIH TROŠKOVA
Kupnja nekretnine ne završava cijenom iz oglasa. Kupci često zaborave na troškove:
- porez na promet nekretnina (3%) koji se ne plaća u nekim slučajevima npr.kod kupnje novogradnje gdje je PDV već uključen
- troškove procjene i obrade kredita
- agencijsku proviziju 2-3% + PDV (uključuje pravnu provjeru i savjetovanje, javnobilježničke troškove, upis vlasništva, promjene režija na novog vlasnika)
5.) KUPNJA VOĐENA EMOCIJOM , A NE ANALIZOM
Zaljubiti se u stan na prvi pogled je lako. Ali, kupnja vođena samo emocijama često dovodi do nepromišljenih odluka-poput preplaćene cijene, loše lokacije ili zanemarene dokumentacije.
Roots real estate agencija pomaže Vam da ostanete objektivni kako biste donijeli pametnu odluku glavom, a ne samo srcem.
Naš tim vodi klijente kroz sve korake procesa: od prve analize, preko pregovora, do zatvaranja kupnje. S Roots real estate agencijom vaša kupnja nekretnine postaje sigurna, transparentna i utemeljena na znanju, a ne na sreći.
